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奉节县老旧（“三无”）小区物业管理详解～
无物业管理模式，无主管单位，无人防、技防的老旧小区。
城区范围内的老旧（“三无”）小区。街道按照属地管理原则征求居民意见，划定可以围合和物业服务的“三无小区”重点实施改造；按照“改造一个、验收一个、推进一个”的模式进行。
居民小区物业自治模式：由街道办事处指导成立业主委员会或者自治组织，通过业主大会或居民会议等方式，实施居民自治物业管理。
社区服务中心托管模式：由街道办事处指导监督，社区牵头成立社区物业服务中心，由社区服务中心对居民小区实施物业管理。
引进物业企业管理模式：采取政府引进、街道督办、居民选聘等方式聘用物业服务企业。
围合老旧小区自主安装道闸设备，按照5000元/套进行补助；
围合老旧小区自主安装自动化电子门禁设备，按照3000元/套进行一次性补助；
围合老旧小区自主安装监控设备，按照摄像头50元/个进行一次性补助；
围合老旧小区自主标记规范停车位（≧10个），一次性补助1000元；
围合老旧小区自主配备管理用房（≧8㎡），按照5000元/个进行一次性补助；
围合老旧小区物业服务管理人员（不超过两名）按照2000元/年/个进行补助；
按管理层次对围合老旧小区物业服务费（包括垃圾清运费，公共水电费，电梯、消防维保费、车位管理费等），进行激励补助：
注：围合老旧小区物业化管理后仍出现脏、乱、差等现象，一律不予奖补。
小区围合实行物业管理服务，住建委、街道、社区验收完成后，即可办理。
居民小区物业自治模式资料：小区自治方案（复印件）；物业服务区域房屋建筑面积证明资料（复印件）；社区或者业主代表认可服务的书面意见书（原件）；物业费收缴凭证和比例证明资料；资金补助申请表。
社区服务中心托管模式资料：社区服务中心托管服务合同（复印件）；物业服务区域房屋建筑面积证明资料（复印件）；社区或业主代表认可服务的书面意见书（原件）；物业费收缴凭证和比例证明资料；资金补助申请表。
引进物业企业管理模式资料：物业服务合同（复印件）；营业执照（复印件）；物业服务区域服务面积证明材料（复印件）；社区或业主代表对物业服务企业认可的书面意见书（原件）；物业费收缴凭证和比例证明资料；老旧小区物业服务企业资金补助申请表。
注：老旧小区实施方案2023年5月1日试行，由县住房城乡建委和百盐物业公司负责实施。
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监审:龙浩
信息来源:来源安居奉节
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